Tư vấn vay tiền vốn ngân hàng miễn phí - lãi suất thấp http://nguonvonnganhang.com Thu, 10 Apr 2014 15:58:04 +0000 en-US hourly 1 #?v=3.9.1 Vay vốn ngân hàng VP Bank – tư vấn những thủ tục và điều kiện cần thiết http://nguonvonnganhang.com/vay-von-ngan-hang-vp-bank-tu-van-nhung-thu-tuc-va-dieu-kien-can-thiet/ http://nguonvonnganhang.com/vay-von-ngan-hang-vp-bank-tu-van-nhung-thu-tuc-va-dieu-kien-can-thiet/#comments Wed, 09 Apr 2014 18:02:30 +0000 http://nguonvonnganhang.com/?p=83 Bạn đang có nhu cầu vay vốn ngân hàng để kinh doanh hoặc để tiêu dùng. Hiện nay có rất nhiều gói vay của ngân hàng  đưa ra với những ưu đãi khá hấp dẫn cho người vay. Bài viết này tôi sẽ giới thiệu cụ thể từng gói vay của ngân hàng VP Bank cho cá nhân và doanh nghiệp.

giao dịch tại ngân hàng VP Bank

giao dịch tại ngân hàng VP Bank

Lịch sử hình thành và phát triển của vp bank

Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (Ngân hàng TMCP Các Doanh Nghiệp Ngoài Quốc Doanh trước đây) được thành lập ngày 12/8/1993. Sau gần 20 năm hoạt động, VPBank đã nâng vốn điều lệ lên 5.770 tỷ đồng, phát triển mạng lưới lên hơn 200 điểm giao dịch, với đội ngũ trên 4.000 cán bộ nhân viên.

Là thành viên của nhóm 12 ngân hàng hàng đầu Việt Nam (G12), VPBank đang từng bước khẳng định uy tín của một ngân hàng năng động, có năng lực tài chính ổn định và có trách nhiệm với cộng đồng. Để đạt được tầm nhìn đầy tham vọng, VPBank đã triển khai chiến lược tăng trưởng quyết liệt trong giai đoạn 2012 – 2017 với sự hỗ trợ của công ty tư vấn hàng đầu thế giới McKinsey. Với chiến lược này, VPBank nỗ lực tăng trưởng hữu cơ trong các phân khúc khách hàng mục tiêu, khẩn trương xây dựng các hệ thống nền tảng để phục vụ tăng trưởng, và luôn chủ động theo dõi các cơ hội trên thị trường.

Xem thêm tại: http://www.vpb.com.vn/bai-viet/gioi-thieu-chung/lich-su-hinh-thanh-va-phat-trien

Những khoản vay dành cho cá nhân tại ngân hàng Việt Nam Thịnh Vượng VP Bank:

 

]]>
#feed 0
120.000 tỷ đồng sẵn sàng cho vay bất động sản http://nguonvonnganhang.com/120-000-ty-dong-san-sang-cho-vay-bat-dong-san.html http://nguonvonnganhang.com/120-000-ty-dong-san-sang-cho-vay-bat-dong-san.html#comments Wed, 26 Mar 2014 04:35:13 +0000 http://nguonvonnganhang.com/?p=73

Riêng gói 50.000 tỷ hiện đã có BIDV, Agribank, VNCB đăng ký. VNCB cũng đang đàm phán với các ngân hàng khác như ACB, Sacombank, LienVietPostBank, OceanBank….để cùng tham gia.

120.000 tỷ đồng sẵn sàng cho vay bất động sản

120.000 tỷ đồng sẵn sàng cho vay bất động sản

Chiều 25/3/2014, tại trụ sở Ngân hàng TMCP Xây dựng Việt Nam (VNCB) diễn ra buổi họp báo về phát triển thị trường ngành xây dựng chuyên nghiệp do VNCB phối hợp với Tập đoàn Thiên Thanh tổ chức. Ông Nguyễn Viết Mạnh, Vụ trưởng vụ tín dụng NHNN cho biết, Ngân hàng Nhà nước tham dự Hội nghị của VNCB và Tập đoàn Thiên Thanh tổ chức nhằm tìm kiếm mô hình tạo lập thị trường, sao cho triển khai hiệu quả và thành công. Những năm gần đây, xây dựng và bất động sản có nhiều khó khăn. Chúng ta phải chứng kiến cảnh thị trường hạ giá, kể cả sản phẩm hoàn chỉnh và dở dang đều gặp khó khăn. Vấn đề là tổ chức lại như thế nào, mục tiêu phục vụ phát triển kinh tế ra sao được cả Chính phủ, các Bộ ban ngành và doanh nghiệp đặc biệt quan tâm. NHNN đánh giá rằng, đây là nỗ lực tìm kiếm giải pháp, đây là 1 trong những giải pháp giúp khơi thông thị trường bất động sản. Đại diện NHNN đánh giá, niềm tin trong lĩnh vực xây dựng cơ bản đang mất  đi khá nhiều. Trước đây quy định của pháp luật hoàn toàn đầy đủ, nhưng để quản lý có hiệu quả còn rất dang dở. Đây là một sáng kiến 4 nhà để tạo lập niềm tin (chủ đầu tư, nhà thầu, ngân hàng, người tiêu dùng). Cũng theo ông Mạnh, thị trường đang mất niềm tin bởi người mua nhà đã đóng góp vào dự án không dám đóng tiếp vì lo sợ dòng tiền sẽ ko được sử dụng để xây nhà hay không. Người thi công có đầy đủ vật liệu nhưng lo lắng khi triển khai xong sẽ không được thanh toán. Ông chủ đầu tư lo lắng sẽ không được thanh toán mọi chi phí rồi ngân hàng lo khó thu hồi vốn…Đó là một thực tế. “Nếu chúng ta không tin nhau thì sẽ không thể giải quyết được tình hình. Bây giờ phải gắn kết các nhà lại, dưới sự giám sát của ngân hàng. Dòng tiền khi đóng cho chủ đầu tư phải được quản lý để chi trả hợp lý cho vật liệu, nhân công và để trả nhà cho dân”, ông Mạnh nói. Đây là sản phẩm để giúp giải phóng hàng tồn kho. NHNN đánh giá đây là sản phẩm ưu việt, các ngành khác cũng phải triển khai theo chuỗi sản phẩm như vậy. Hiện nay các gói này không phải là mới lạ mà đã được các ngân hàng triển khai, có điều đó là ngân hàng độc lập còn chưa có sự liên kết giữa các ngân hàng với nhau, giữa ngân hàng với chủ đầu tư, nhà thầu… Đây là chương trình thí điểm. Ngân hàng đặt ra vấn đề này được NHNN ủng hộ và mong rằng sẽ được các ngân hàng tham gia, ủng hộ. NHNN đánh giá tính mô hình này có các điểm tích cực: (i) Tiêu thụ hàng tồn kho trong bất động sản, trong xây dựng; (ii) Tháo gỡ khó khăn cho các dự án, hạn chế đầu tư dở dang, lãng phí, tạo điều kiện cho chủ đầu tư hoàn thành; (iii) Tăng cường sự phối hợp giữa các ngân hàng; (iv) Củng cố niềm tin của doanh nghiệp, ngân hàng, chủ đầu tư, nhà thầu, nhà cung cấp, người mua; (v) Giảm thiểu cung ứng tín dụng trùng lắp; (vi) Nâng cao tính minh bạch, hạn chế tham nhũng. Vụ trưởng Mạnh cho biết, theo thông tin từ VNCB đã có 50.000 tỷ giữa các ngân hàng liên kết với nhau và có 7 ngân hàng cũng đã đăng ký với NHNN là 70.000 tỷ (70.000 tỷ là khoản cho vay bình thường phục vụ bất động sản – do nguồn vốn của TCTD cung cấp vốn bình thường cho bất động sản), như vậy là có tổng cộng 120.000 tỷ phục vụ cho bất động sản.     Trả lời câu hỏi của phóng viên về điều kiện vay vốn của gói 50.000 tỷ nói trên, đại diện NHNN cho biết vẫn phải tuân thủ theo điều kiện bình thường. Đây là sản phẩm để quản lý dòng tiền, tạo niềm tin thị trường. Chính điều này đang vướng mắc trên thị trường. Dự án phải hiệu quả mới được cho vay. Riêng về gói 50.000 tỷ đồng mà VNCB tổ chức giới thiệu hôm nay, ông Phan Thành Mai, Tổng giám đốc VNCB cho biết, hiện đã có các ngân hàng đăng ký với Vụ Tín dụng như là VNCB, Agribank, BIDV. Ngoài ra VNCB đang đàm phán mời các ngân hàng khác tham gia như ACB, Sacombank, LienVietPostBank, OceanBank, MB, Maritimebank, VPBank….

Nguyễn Hằng

Theo Trí Thức Trẻ

]]>
http://nguonvonnganhang.com/120-000-ty-dong-san-sang-cho-vay-bat-dong-san.html/feed 0
Dùng sổ đỏ của người khác để vay tiền ngân hàng http://nguonvonnganhang.com/dung-so-do-cua-nguoi-khac-de-vay-tien-ngan-hang.html http://nguonvonnganhang.com/dung-so-do-cua-nguoi-khac-de-vay-tien-ngan-hang.html#comments Mon, 17 Mar 2014 19:00:13 +0000 http://nguonvonnganhang.com/?p=66 Giữa năm 2008, anh N. gặp Hồng vay tiền. Sau khi thoả thuận, Hồng đồng ý cho anh N. vay 700 triệu đồng, đổi lại anh N. phải thế chấp cho Hồng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Sổ đỏ

Sổ đỏ

Sau khi có giấy chứng nhận trên, Hồng làm trái với thỏa thuận, đem giấy tờ của anh N.  thế chấp ngân hàng để vay tiền và sử dụng hết…

“Nguyễn Thị Bích Hồng (52 tuổi, trú tại ngõ 91, tập thể 361, phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy, Hà Nội) là đối tượng chính, chủ mưu thực hiện hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Việc bắt giữ thành công Hồng giúp cơ quan An ninh điều tra hoàn tất vụ án mà họ theo đuổi trong suốt thời gian qua”, trao đổi với phóng viên Báo CAND sáng 11/7, đồng chí Doãn Khánh Tùng, Đội trưởng Đội 3, Phòng Cảnh sát truy nã tội phạm (PC 52) Công an TP Hà Nội cho biết.

Quê gốc tại Nam Định, sau khi lấy chồng, Hồng về sinh sống ở Hà Nội. Hồng thành lập Công ty TNHH Bông Lúa Vàng, có trụ sở tại đường Nguyễn Khang, quận Cầu Giấy (Hà Nội), ngành nghề kinh doanh là điện tử, điện lạnh và đầu tư tài chính. Với vỏ bọc hào nhoáng là một giám đốc doanh nghiệp cộng với tài ăn nói khéo léo, Hồng cho vay rồi lại đứng ra huy động vốn làm ăn.

Một trong số đối tác của Hồng có anh N. Giữa năm 2008, anh N. gặp Hồng vay tiền. Sau khi thoả thuận, Hồng đồng ý cho anh N. vay 700 triệu đồng, đổi lại anh N. phải thế chấp cho Hồng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau khi có giấy chứng nhận trên, Hồng làm trái với thỏa thuận, đem giấy tờ của anh N.  thế chấp ngân hàng để vay tiền và sử dụng hết…

Sau khi cơ quan Công an triệu tập, Hồng bỏ trốn. Bằng các biện pháp nghiệp vụ, đầu tháng 7/2012, Đội 3 có thông tin Hồng thường xuyên xuất hiện ở khu vực phường Dịch Vọng, quận Cầu Giấy, Hà Nội. Những ngày đó, các trinh sát Đội 3 lăn lộn ở nhiều địa bàn, bí mật tiến hành nhận dạng đối tượng nghi vấn.

Ngày 3/7, đối tượng Hồng xuất hiện ở quận Cầu Giấy. Sau khi nhận diện đối tượng, các trinh sát Phòng PC52 Công an Hà Nội đã bắt giữ Hồng.

Theo lời khai của Hồng thì để che giấu tung tích, đối tượng này thường xuyên di chuyển địa điểm. Hiện đối tượng Hồng đã được bàn giao đến Phòng An ninh điều tra Công an TP Hà Nội đấu tranh, mở rộng

]]>
http://nguonvonnganhang.com/dung-so-do-cua-nguoi-khac-de-vay-tien-ngan-hang.html/feed 0
Bí quyết vay tiền ngân hàng http://nguonvonnganhang.com/bi-quyet-vay-tien-ngan-hang.html http://nguonvonnganhang.com/bi-quyet-vay-tien-ngan-hang.html#comments Mon, 17 Mar 2014 18:50:38 +0000 http://nguonvonnganhang.com/?p=62 Sự thực là ban đầu ngân hàng thậm chí còn không buồn đọc báo cáo tài chính. Họ nhìn vào những thứ khác.

Bí quyết vay tiền ngân hàng

Bí quyết vay tiền ngân hàng

Nếu từng làm hồ sơ vay vốn, ắt bạn sẽ bất ngờ nếu biết ngân hàng chỉ cần mất vài phút xử lý báo cáo tài chính là đã biết có cho vay hay không. Dù quyết định cuối cùng rõ ràng phải có nhiều phân tích nhiều hơn, nhưng chủ yếu chỉ để hợp thức hóa “mấy phút” kia thôi. Ba câu hỏi họ quan tậm là: (1) Bạn có trả nợ được không?; (2) Bạn có trả nợ không; và (3) Nếu bạn không trả được nợ thì sao?

Sự thật là ngân hàng không “đọc” báo cáo tài chính, ít nhất là ban đầu. Thay vào đó, bộ phận tín dụng sẽ đưa toàn bộ dữ liệu vào một chương trình tính toán các chỉ số dựa trên báo cáo kết quả kinh doanh và bảng cân đối tài sản. Và chính những tỷ số ấy mới là yếu tố quyết định.

Vì thế nếu muốn vay được tiền, bạn phải hiểu được các tỷ số trên, chúng có ý nghĩa gì và làm thế nào để chúng “nhìn đẹp một chút”.

Bạn có trả nợ được không?

Tỷ số ngân hàng quan tâm nhất là “tỷ số thanh toán tiền mặt” (cash coverage ratio). Tỷ số này tính bằng cách cộng lãi sau thuế với khấu hao (các chi phí phi tiền mặt) rồi chia cho số tiền bạn phải thanh toán hàng năm nếu hồ sơ vay vốn được duyệt.

Theo ông Brett Mansfield, Phó Chủ tịch cao cấp bộ phận khách hàng doanh nghiệp của Union bank, tỷ số này nên từ 1,5 trở lên. Tức là nếu phải thanh toán 20.000USD/năm, dòng tiền ròng ít nhất phải là 30.000USD.

Các nguồn tiền thứ cấp, như thu nhập của vợ/chồng hoặc thu nhập khác của bản thân, có thể được tính tới nếu tính tỷ số thanh toán tiền mặt cho thấy doanh nghiệp không thể tự minh trả nợ. Nếu bạn có các nguồn trên, nên cho ngân hàng biết.

Bạn có trả nợ không?

Trước kia bạn xử lý nợ nần thế nào là chỉ báo tốt cho việc sắp tới bạn xử lý ra làm sao. Điểm tín dụng của doanh nghiệp và chính bản thân bạn sẽ ảnh hưởng lớn tới câu hỏi này, nhưng “tỷ lệ nợ trên tài sản ròng” (debt to worth ration) cũng rất quan trọng. Nó cho ngân hàng biết bao nhiêu rủi ro là thuộc về bạn. Nếu tiền của bạn chủ yếu là đi vay, bạn sẽ bị coi là “có rủi ro cao”.

Tỷ số nợ trên tài sản ròng tính rất dễ, chỉ cần lấy tổng nợ chia cho vốn chủ sở hữu là xong.

Union Bank và các ngân hàng khác sẽ muốn thấy tỷ số này không lớn hơn 3 tới 4 lần. Vì thế nếu vốn bạn có 50.000USD, bạn không nên nợ nhiều hơn 150.000 tới 200.000USD.

Ngoài ra, nên cho ngân hàng biết bạn có nợ của bạn bè hay người thân không. Nếu ông bác của bạn đồng ý để bạn trả nợ ngân hàng trước khi trả nợ ông, ngân hàng sẽ coi số tiền bạn nợ bác là vốn chứ không phải là nợ. Nhờ thế mà tỷ số nợ trên tài sàn ròng của bạn có thể cải thiện rất nhiều.

Nếu bạn không trả được nợ thì sao?

Trong trường hợp xấu nhất, ngân hàng muốn biết có tài sản hữu hình nào có thể thanh lý được để trả nợ hay không. Phần lớn các khoản vay có giá trị dưới 50.000USD đều được bảo đảm bằng tài sản hữu hình với giá trị lớn hơn hoặc bằng giá trị khoản vay.

Ví dụ như tháng trước bạn mua một cái máy giá 75.000USD nhưng giờ ngân hàng chỉ cho bạn vay có 40.000USD thôi. Vì sao lại thế? Nguyên nhân là nếu phải bán, hiếm khi ngân hàng bán được giá gốc. Sau đây là tỷ lệ giữa số tiền bạn vay được với giá trị sổ sách của tài sản:

  • Khoản phải thu:20-85%
  • Hàng tồn kho:10-80%
  • Công cụ – Dụng cụ:10-80%
  • Bất động sản (nhà ở hoặc cho thuê):50-90%
  • Tiền mặt/ đầu tư:50-90%

Tài sản đảm bảo của bạn được định giá cao hay thấp là tùy vào chất lượng và tính thanh khoản của chúng. Với khoản phải thu, chất lượng khách hàng của bạn, xếp hạng tín dụng và lịch sử thanh toán của họ sẽ quyết định giá trị tài sản đảm bảo. Với hàng tồn kho lại phụ thuộc vào việc nó là gì, ở đâu, sản xuất được bao lâu rồi và liệu có ai muốn mua không. Tác giả bài viết từng làm việc cho một ngân hàng ăn trái đắng khi doanh nghiệp bất ngờ đóng cửa và tài sản bảo đảm hóa ra toàn hàng hết đát.

Bạn nên chứng minh tài sản đảm bảo của mình có tính thanh khoản cao. Ông Mansfield nói thêm các tỷ số này không “cứng”, tức là nếu tỷ số nợ trên thu nhập ròng có hơi kém một chút mà dòng tiền rất tốt thì cũng không sao.

Quyết định cho vay cuối cùng sẽ tính tới nhiều yếu tố, cả tài chính lẫn phi tài chính, nhưng với ngân hàng, các tỷ số trên là thứ đầu tiên họ quan tâm. Nếu chúng “ổn”, có khi ngân hàng chả buồn đọc thêm gì trong hồ sơ vay vốn của bạn.

]]>
http://nguonvonnganhang.com/bi-quyet-vay-tien-ngan-hang.html/feed 0
Với mức lương 5 triệu/tháng tôi có thể vay tiền ngân hàng không? http://nguonvonnganhang.com/vay-tieu-dung/ http://nguonvonnganhang.com/vay-tieu-dung/#comments Wed, 12 Mar 2014 19:36:25 +0000 http://nguonvonnganhang.com/?p=50 Chào chuyên viên tư vấn, hiện tại tôi đã làm việc 2 năm tại một công ty xây dựng với mức lương ổn định 5tr/tháng. Nay tôi muốn vay tiền của ngân hàng thì tôi có vay được không và thủ tục như thế nào?
Trả lời: chưa có

]]>
#feed 0
Ngày 7/3: Giá USD tự do giảm, lãi suất liên ngân hàng ổn đinh http://nguonvonnganhang.com/ngay-73-gia-usd-tu-do-giam-lai-suat-lien-ngan-hang-on-dinh.html http://nguonvonnganhang.com/ngay-73-gia-usd-tu-do-giam-lai-suat-lien-ngan-hang-on-dinh.html#comments Fri, 07 Mar 2014 16:30:12 +0000 http://nguonvonnganhang.com/?p=40 Giá USD tự do giảm, lãi suất liên ngân hàng ổn định

Giá USD tự do giảm, lãi suất liên ngân hàng ổn định

Ngày 7/3, giá USD liên ngân hàng và tự do cùng ổn định. Thanh khoản thừa, lãi suất và giao dịch trên thị trường liên ngân hàng ổn định, các ngân hàng tiếp tục đầu tư vào trái phiếu Chính phủ.
Trong ngày 7/3, tỷ giá mua trên thị trường tự do giảm 5 đồng/1USD so với ngày hôm qua, phổ biến ở mức 21.110 đồng/1USD, tỷ giá bán giảm 10 đồng/1USD, ở mức 21.125 đồng/1USD. Chênh lệch mua-bán là 15 đồng/1USD. Hiện tại, tỷ giá trên thị trường tự do vẫn ổn định trong biên độ.

Biến động tỷ giá USD trên thị trường tự do kể từ đầu năm

Biến động tỷ giá USD trên thị trường tự do kể từ đầu năm

Đối với thị trường liên ngân hàng, NHNN tiếp tục ấn định tỷ giá bình quân trên thị trường liên ngân hàng là 21.036 đồng/1USD, không thay đổi kể từ đầu năm. Tính đến cuối giờ trưa ngày 7/3, tỷ giá bình mua-bán là 21.080-21.120 đồng/1USD. Chênh lệch giữa mua-bán là 40 đồng/1USD (không thay đổi so với ngày hôm qua).

Tỷ giá giao dịch mua-bán tại Sở Giao dịch NHNN không thay đổi so với ngày hôm qua, phổ biến ở mức 21.100-21.246 đồng/1USD.

Tỷ giá mua-bán niêm yết tại ngân hàng Vietcombank là 21.080-21.125 đồng/1USD.

Diễn biến tỷ giá USD trên thị trường liên ngân hàng kể từ đầu năm

Diễn biến tỷ giá USD trên thị trường liên ngân hàng kể từ đầu năm

Lãi suất trên thị trường liên ngân hàng biến động rất nhẹ. Lãi suất qua đêm và kỳ hạn 1 tuần ngày 7/3 lần lượt là 2,15%/năm, 2,50%/năm (không biến động so với ngày hôm qua), trong khi đó, lãi suất kỳ hạn 1 tháng và 3 tháng lần lượt là 3,35%/năm và 4,90%/năm (tăng lần lượt là 0,02% và 0,06% so với ngày 6/3).

Biến động lãi suất trên thị trường liên ngân hàng kể từ đầu năm

Biến động lãi suất trên thị trường liên ngân hàng kể từ đầu năm


Ngày 6/3, Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội đã huy động thành công 10.000 tỷ đồng trái phiếu Chính phủ (TPCP) do Kho bạc Nhà nước phát hành, lãi suất trúng thầu tiếp tục giảm.

Cụ thể, TPCP kỳ hạn 2 năm trúng thầu là 3.000 tỷ đồng, lãi suất trúng thầu là 6,1%/năm (thấp hơn 0,05% so với lãi suất trúng thầu phiên trước đó ngày 26/2/2014); TPCP kỳ hạn 3 năm trúng thầu là 4.000 tỷ đồng, lãi suất trúng thầu là 6,58%/năm (thấp hơn 0,17% so với lãi suất trúng thầu phiên trước đó ngày 26/2/2014); TPCP kỳ hạn 5 năm trúng thầu là 3.000 tỷ đồng, lãi suất trúng thầu là 7,63%/năm (thấp hơn 0,14% so với lãi suất trúng thầu phiên trước đó ngày 26/2/2014).

Như vậy, kể từ đầu năm 2014 đến nay, KBNN đã huy động được tổng cộng 45.262 tỷ đồng TPCP.
Nguyễn Lê

]]>
http://nguonvonnganhang.com/ngay-73-gia-usd-tu-do-giam-lai-suat-lien-ngan-hang-on-dinh.html/feed 0
Cho vay mua nhà: Ngân hàng xuống nước http://nguonvonnganhang.com/cho-vay-mua-nha-ngan-hang-xuong-nuoc.html http://nguonvonnganhang.com/cho-vay-mua-nha-ngan-hang-xuong-nuoc.html#comments Mon, 03 Mar 2014 11:38:50 +0000 http://nguonvonnganhang.com/?p=1 nha dang xay

nha dang xay

Để giảm áp lực tồn vốn, nhiều ngân hàng thương mại đang đẩy mạnh cho vay khách hàng nhỏ lẻ. Trong đó tập trung vào phân khúc khách hàng có nhu cầu về nhà ở.

Ba năm trước, chị Thu Phương (ngụ quận Đống Đa, TP Hà Nội) phải bỏ kế hoạch mua nhà vì trầy trật không vay được vốn ngân hàng. Lúc đó, chị dự tính mua căn hộ chung cư cũ, diện tích sử dụng hơn 50 m2 nhưng diện tích ghi trên sổ hồng chỉ có 25 m2 nên ngân hàng không nhận thế chấp vay vốn vì diện tích nhà không đạt chuẩn. Điều kiện ngân hàng đưa ra là diện tích ghi trên sổ tối thiểu phải đạt 40 m2.

Hết kén chọn nhà cũ – mới

Không ít ngân hàng còn thẳng thừng từ chối nhận thế chấp căn hộ chung cư cũ vì giá trị gói vay chẳng đáng bao nhiêu, thủ tục hồ sơ lại phức tạp. Hơn nữa, người vay buộc phải có sổ hồng thế chấp thì ngân hàng mới giải ngân, tức là phải vay mượn đủ tiền mua nhà trước rồi mới được vay ngân hàng đáo hạn.

Nhưng hiện nay, vừa đến hỏi thủ tục vay mua nhà, nhiều người đã được nhân viên bán hàng của không ít ngân hàng săn đón với hứa hẹn hỗ trợ tối đa về thủ tục để khả năng giải ngân cao nhất mặc dù căn hộ người vay muốn mua có diện tích ghi trong sổ hồng chỉ 25 m2.

Sau khi hỏi qua giá cả và vị trí căn nhà anh Mạnh Hùng (ngụ quận Hoàn Kiếm, Hà Nội) muốn mua, nhân viên một phòng giao dịch Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank) cho biết khách mua chung cư cũ diện tích nhỏ cũng có thể được vay hạn mức bằng 60% giá trị căn hộ sau khi định giá, phí định giá căn hộ là 1,6 triệu đồng. Nhân viên này tư vấn có 3 phương án để anh Hùng lựa chọn.

Một là, huy động vốn ngoài để trả tiền nhà, sau đó thế chấp sổ hồng để vay ngân hàng trả tiền đã vay. Hai là, đặt cọc rồi thuyết phục người bán làm thủ tục sang tên để lấy sổ thế chấp. Ba là, người mua thực hiện đặt cọc, ngân hàng phát hành bảo lãnh để người bán làm thủ tục sang tên, khi người mua mang sổ đến thế chấp, ngân hàng trả thẳng tiền vào tài khoản của người bán cùng với lãi suất tương ứng thời gian chậm trả tiền nhà.

Nhân viên này còn cho biết thời gian trả nợ được kéo dài 10-15 năm, lãi suất 11,3% tính theo dư nợ thực tế và có thể trả trước hạn không mất phí. Ngoài ra, khách hàng vay vốn có khả năng sẽ được hưởng lãi suất ưu đãi chỉ 8% trong nửa năm đầu tiên. “Trước đây, Vietcombank không nhận thế chấp chung cư cũ vì diện tích cơi nới không được tính nên định giá căn hộ thấp hơn nhiều so với giá thị trường, thủ tục phức tạp, món vay lại chẳng đáng bao nhiêu. Nhưng bây giờ là thời điểm thuận lợi cho khách hàng bởi hạn mức cho vay mua nhà cao, ngân hàng còn chấp nhận thế chấp cả chung cư cũ nếu tìm được khách hàng tốt” – nhân viên Vietcombank nói.

Chính sách của Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín (Sacombank) cũng tương tự nhưng lãi suất là 12%/năm. Khách hàng được hưởng mức 9% trong 3 tháng đầu tiên, nếu khả năng trả nợ tốt có thể được hưởng lãi suất ưu đãi 10,5% trong 9 tháng tiếp theo. Sau đó, lãi suất sẽ được điều chỉnh theo mặt bằng chung (dự kiến bằng lãi suất huy động cộng khoảng 3% lãi biên).

Rủi ro thấp hơn cho vay doanh nghiệp

Lãnh đạo một ngân hàng thương mại cho biết kể từ sau khi Ngân hàng Nhà nước dỡ bỏ quy định hạn chế cho vay lĩnh vực phi sản xuất vào năm 2012, nhiều ngân hàng đã chủ trương đẩy mạnh tín dụng nhà ở nhưng không dễ đạt chỉ tiêu mong muốn do cả 2 yếu tố khó khăn là lãi suất và giá nhà đều cao. Sau 2 năm điều chỉnh, đến nay, mặt bằng lãi suất và giá nhà đã ở mức hợp lý hơn, thuận lợi cho người mua nhà. Về phía ngân hàng cũng muốn đẩy mạnh cho vay phân khúc này vì tín dụng cho vay doanh nghiệp vẫn đang bị nghẽn. Với một đất nước có cơ cấu dân số trẻ như Việt Nam, nhu cầu nhà ở rất lớn, người có nhu cầu nhà ở thực sự thường chỉ tự túc được khoảng 30% vốn, còn lại phải vay mượn. Dự kiến năm nay, lãi suất có thể giảm thêm 1%-2% càng có cơ hội cho khách vay tiền mua nhà.

Cũng theo vị lãnh đạo này, các ngân hàng đều có hạn mức tín dụng tối đa đối với một danh mục cho vay, khi đến ngưỡng sẽ dừng lại hoặc đánh giá trước khi nới thêm. Bất động sản là nguyên nhân khiến các ngân hàng sa lầy nợ xấu nhưng rủi ro cho vay khách hàng cá nhân thấp hơn cho vay doanh nghiệp. Muốn kiểm soát rủi ro, ngân hàng thẩm định kỹ hồ sơ trên cơ sở đánh giá khách vay có nhu cầu nhà ở thực sự, thu nhập ổn định.

Một chuyên gia bất động sản phân tích khác với thủ tục cho vay gói hỗ trợ lãi suất mua nhà ở xã hội nhiều rào cản khó vượt qua, thủ tục vay thương mại mua nhà ở hiện nay khá nhanh gọn. Nếu cần vay khoảng 600 triệu đồng trả trong 15 năm với lãi suất 12%/năm, mỗi tháng khách hàng chỉ phải trả cả gốc và lãi 6 triệu đồng. Đây là mức vừa phải đối với các gia đình 2 vợ chồng đều là công chức. Vì thế, các giao dịch căn hộ chung cư cũ ở Hà Nội vẫn khá sôi động cho dù giá đắt gấp rưỡi nhà dự án. Chung cư cũ có diện tích nhỏ, giá tiền chỉ hơn 1 tỉ đồng dễ mua bán trong khi lại gần khu dân cư, có trường học, chợ… tiện cho sinh hoạt hằng ngày và đi làm.

]]>
http://nguonvonnganhang.com/cho-vay-mua-nha-ngan-hang-xuong-nuoc.html/feed 1